Koszt czy inwestycja?
Spółka R-Foll sp. z o.o. działa od wielu lat na rynku jako wytwórca w sektorze izolacji i uszczelnień. W związku z dynamicznym rozwojem firmy, zarząd podjął decyzję o budowie nowej hali magazynowowytwórczej i rozpoczął poszukiwania gruntu pod taką inwestycję. Po wyborze odpowiedniego miejsca zgłosił się do Kancelarii z prośbą o zbadanie stanu prawnego tej nieruchomości oraz wsparcie prawne przy transakcji związanej z jej nabyciem.
Spółka R-Foll sp. z o.o. chciała mieć pewność, że planowana inwestycja w postaci nowej hali magazynowo-wytwórczej, o określonych parametrach, będzie możliwa do zrealizowania na wybranym gruncie. Nie była przy tym pewna, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na lokalizację takiej hali i jakie parametry powinna taka hala spełniać, aby spółka R-Foll sp. z o.o. mogą uzyskać pozwolenie na budowę.
Kancelaria wsparła klienta przy wynegocjowaniu umowy przedwstępnej, której treść przewidywała możliwość odstąpienia przez klienta od umowy w przypadku negatywnego wyniku badania stanu prawnego, a w szczególności jeśli nie będzie możliwa realizacja inwestycji o zakładanych parametrach na gruncie objętym transakcją. Kancelaria następnie podjęła się szeregu czynności mających na celu zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości, w tym w szczególności pod kątem możliwości realizacji na niej zamierzonej przez Klienta inwestycji. Zbadany zostały księgi wieczyste, dokumenty planistyczne oraz zaświadczenia otrzymane od organów. Wszystko to pozwoliło Kancelarii na stworzenie wyczerpującego raportu przedstawiającego ryzyka i zagrożenia związane z nabyciem przez spółkę R-Foll sp. z o.o. wybranego pod inwestycję gruntu.
Z przeprowadzonego przez Kancelarię badania stanu prawnego nieruchomości wynikało, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uniemożliwia realizację planowanej inwestycji. Co więcej, Kancelaria doszukała się zagrażających przyszłemu interesowi Klienta problemów z pobliską linią kolejową, która wprowadza daleko idące ograniczenia w zabudowie, a także stwierdziła obecność cieku wodnego na nieruchomości, którego likwidacja byłaby niezbędna dla realizacji inwestycji i dodatkowo wymagałoby uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, co znacznie wydłużyłoby proces pozyskania pozwolenia na budowę.
— Ryszard Prytko, Prezes Zarządu R-Foll sp. z o.o.
Spółka R-Foll sp. z o.o. ostatecznie nie zdecydowała się na zakup wybranej nieruchomości. Dzięki przeprowadzonemu przez Kancelarię badaniu stanu prawnego oraz wynegocjowanym warunkom dotyczącym możliwości odstąpienia od umowy w przypadku negatywnego wyniku badania, spółka R-Foll Sp. z o.o. nie zainwestowała w grunt, na którym nie byłaby możliwa do zrealizowania planowana inwestycja. W ten sposób uniknęła ryzyka straty kilku milionów złotych i bezpiecznie wycofała się z transakcji otrzymując zwrot wpłaconego zadatku.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach spornych, administracyjnych lub związanych z ochroną danych. Zapewniamy rzetelne doradztwo, reprezentację i bezpieczeństwo prawne Twojej działalności.
