Czy można urządzić lokal mieszkalny w piwnicy, a następnie sprzedać go jako odrębną nieruchomość? To pytanie ma duże znaczenie dla inwestorów, deweloperów, właścicieli kamienic i projektantów. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 26 marca 2026 r., II OSK 2596/23, pokazuje, że samo pozwolenie na budowę, poniesienie kosztów przebudowy i faktyczne zamieszkiwanie w lokalu nie wystarczą do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego. W konsekwencji może dojść do sytuacji, w której takiego lokalu nie da się skutecznie wyodrębnić i sprzedać jako mieszkania.