Spółka Noho Investment sp. z o.o. Mogilska sp. j. działa na rynku jako deweloper sektora premium. Realizuje budowę czterech budynków wielomieszkaniowych na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym, a stanowiącej własność Skarbu Państwa. Pierwszy z etapów – budynek A – został zakończony i uzyskał pozwolenie na użytkowanie w grudniu 2024 r.
W ramach stałej współpracy z Kancelarią, spółka Noho Investment sp. z o.o. Mogilska sp. j. poprosiła o zweryfikowanie projektu umowy przenoszącej na rzecz nabywcy lokal w budynku A wraz z ułamkową częścią użytkowania wieczystego stanowiącego nieruchomość wspólną. Kancelaria zwróciła jednak uwagę, że w związku z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie pierwszego budynku z mocy prawa miało miejsce przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność, stąd przedmiotem umowy przenoszącej na rzecz nabywcy winno być prawo własności a nie prawo użytkowania wieczystego.
Kancelaria podjęła szereg czynności, w tym przeprowadziła szczegółową analizę prawną oraz była w stałym kontakcie z Urzędem Miasta Krakowa, który zajmuje się wydawaniem zaświadczeń o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. UMK przychylił się do stanowiska Kancelarii i podzielił naszą argumentację. Po dokonanej wizji lokalnej inwestycji, Urząd Miasta Krakowa zadeklarował, że zasadne jest wydanie zaświadczenia o przekształceniu.
Spółka Noho Investment sp. z o.o. Mogilska sp. j. podpisała z nabywcami już szereg umów przenoszących własność na podstawie zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. Własność gruntu daje stabilność i nie wiąże się z dodatkowymi ograniczeniami wynikającymi z charakteru publicznoprawnego (jak przy użytkowaniu wieczystym).
— Rafał Kula, Członek Zarządu Komplementariusza Noho Investment sp. z o.o. Mogilska sp.j.
Wnikliwość Kancelarii pozwoliła na uniknięcie nieważności umów z nabywcami. Gdyby zawierane były bowiem umowy przenoszące lokal w budynku A wraz z ułamkową częścią użytkowania wieczystego stanowiącego nieruchomość wspólną pod dacie przekształcenia, które to przekształcenie następuje z mocy prawa, to umowy takie byłyby nieważne. Uchroniło to Klienta przed stratami i pozwoliło uzyskać przez nabywców prawo własności, co stanowi większą korzyść niż prawo użytkowania wieczystego.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach spornych, administracyjnych lub związanych z ochroną danych. Zapewniamy rzetelne doradztwo, reprezentację i bezpieczeństwo prawne Twojej działalności.
