REALVEST ESTATE KRYNICA-ZDRÓJ sp. z o.o. działa w sektorze nieruchomości i realizuje przedsięwzięcia o charakterze inwestycyjnym. Profil działalności spółki obejmuje w szczególności pozyskiwanie nieruchomości, realizację projektów budowlanych oraz przygotowywanie nabytych nieruchomości do celów inwestycyjnych.
Spółka REALVEST ESTATE KRYNICA-ZDRÓJ sp. z o.o. planowała nabycie kompleksu czterech niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Krynicy-Zdroju, o łącznej powierzchni blisko 2,4 ha. Dwie działki obejmowały grunty leśne, dlatego Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługiwało prawo pierwokupu. Konieczne było więc zawarcie najpierw warunkowej umowy sprzedaży, a następnie umowy przenoszącej własność. Pozostałe dwie działki miały zostać nabyte wyłącznie razem z nieruchomościami objętymi prawem pierwokupu. Dodatkowym elementem transakcji było pozyskanie przez kupującego finansowania zewnętrznego, zabezpieczonego m.in. hipoteką łączną na wszystkich nabywanych nieruchomościach. Należało również zapewnić bezpieczny sposób przekazania ceny sprzedaży, pochodzącej częściowo ze środków własnych, a częściowo z pożyczki.
Kancelaria kompleksowo reprezentowała kupującego przy zawarciu umowy warunkowej i umowy przeniesienia własności nieruchomości wprowadzając do umów mechanizmy zabezpieczające spółkę REALVEST ESTATE KRYNICA-ZDRÓJ sp. z o.o. Kancelaria uczestniczyła również w przygotowaniu struktury rozliczenia ceny. Znaczna część środków została zdeponowana na rachunkach depozytowych kancelarii notarialnej i mogła zostać wypłacona sprzedającemu dopiero po zawarciu umowy przenoszącej własność. Część ceny pochodziła z pożyczki udzielonej kupującemu przez inwestora finansującego. Spłata finansowania została zabezpieczona hipoteką, a dodatkowo zabezpieczono odroczoną płatność pozostałej części ceny na rzecz sprzedającego poprzez umowy zastawu.
Transakcja została skutecznie zamknięta, a spółka REALVEST ESTATE KRYNICA-ZDRÓJ sp. z o.o. zgodnie z oczekiwaniem nabyła cztery nieruchomości inwestycyjne w Krynicy-Zdroju. Jednocześnie uruchomione zostało finansowanie przeznaczone na zapłatę ceny, a środki z depozytów notarialnych zostały przekazane sprzedającemu zgodnie z uzgodnioną procedurą. Złożono także wnioski o ujawnienie kupującego jako właściciela wszystkich nieruchomości, wykreślenie roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej oraz wpisanie hipotek zabezpieczających finansowanie i pozostałą część ceny.
— Piotr Orzechowski, Prezes Zarządu
Kancelaria przeprowadziła kupującego przez wieloetapową transakcję nabycia nieruchomości, obejmującą prawo pierwokupu Lasów Państwowych, finansowanie zewnętrzne, depozyty notarialne oraz rozbudowany pakiet zabezpieczeń. Odpowiednie powiązanie umowy warunkowej, umowy przenoszącej własność, zasad zapłaty ceny i dokumentacji finansowania pozwoliło bezpiecznie zamknąć transakcję oraz zapewnić Klientowi jednoczesne nabycie całego planowanego terenu inwestycyjnego.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach spornych, administracyjnych lub związanych z ochroną danych. Zapewniamy rzetelne doradztwo, reprezentację i bezpieczeństwo prawne Twojej działalności.
Zapraszamy na bezpłatny webinar poświęcony Zintegrowanemu Planowi Inwestycyjnemu, który poprowadzi r. pr. Laura Waloszczyk.
godz. 10:00
