Spółka Innovating Management Solution sp. z o.o. (IMS) zajmuje się między innymi obrotem nieruchomościami, stąd dość często kupuje grunty, które następnie sprzedaje. Na niektórych z nich prowadzi inwestycje, w tym w ramach współpracy z innymi podmiotami.
Spółka IMS wniosła do spółki celowej nieruchomość położoną w Rząsce aportem przy podwyższeniu kapitału tej spółki. Wraz z aportem notariusz skierował wniosek do ksiąg wieczystych o zmianę właściciela. Nie złożono jednak w terminie 6 miesięcy wniosku do KRS o rejestrację podwyższenia i zmiany umowy spółki celowej. Przez to uchwały wspólników nie wywołały skutków prawnych, a właścicielem w sensie materialnoprawnym pozostała spółka IMS. Mimo to w księdze wieczystej jako właściciel widniała już spółka celowa, co tworzyło niebezpieczną niezgodność KW z rzeczywistym stanem prawnym.
Kancelaria szczegółowo przeanalizowała sytuację prawną i przedstawiła kilka rozwiązań. Ostatecznie z uwagi na brak współdziałania wspólników i zarządu spółki celowej, zastosowaliśmy ścieżkę procesową właściwą dla takich sytuacji i złożyliśmy pozew o usunięcie niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. W pozwie wnieśliśmy o uzgodnienie treści księgi wieczystej poprzez wykreślenie z księgi wieczystej spółki celowej jako właściciela i wpisanie w jej miejsce spółki IMS, naszego Klienta.
Sąd uwzględnił powództwo i wydał wyrok zgodny z żądaniem, co umożliwiło doprowadzenie do uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wykreślenie spółki celowej i wpisanie Spółki IMS jako właściciela. Niezwłocznie po uprawomocnieniu się wyroku złożyliśmy stosowny wniosek do ksiąg wieczystych. Spółka IMS została ponownie wpisana w KW jako właściciel.
— Kamila Gradus, Wiceprezes Zarządu
Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym potrafi bardzo utrudnić obrót nieruchomością i generować realne ryzyka dla spółki. W tej sprawie doprowadziliśmy do wydania wyroku zgodnego z żądaniem, co pozwoliło uporządkować stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach spornych, administracyjnych lub związanych z ochroną danych. Zapewniamy rzetelne doradztwo, reprezentację i bezpieczeństwo prawne Twojej działalności.
Zapraszamy na bezpłatny webinar poświęcony Zintegrowanemu Planowi Inwestycyjnemu, który poprowadzi r. pr. Laura Waloszczyk.
godz. 10:00
