Skuteczne doradztwo w negocjacjach
Spółka Ren-Bet sp. z o.o. jest renomowanym producentem betonu towarowego o stabilnej pozycji rynkowej oraz rozbudowanej bazie klientów. Celem strategicznym spółki jest rozszerzenie działalności o kolejne lokalizacje, umożliwiające produkcję i dystrybucję betonu w regionach o rosnącym zapotrzebowaniu na materiały budowlane.
W związku z planowaną inwestycją polegającą na budowie węzła betoniarskiego, spółka Ren-Bet sp. z o.o. rozważała nabycie nieruchomości i chciała mieć pewność, że planowana inwestycja jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto spółka potrzebowała informacji o ewentualnych obciążeń hipotecznych i służebnościach, dostępie nieruchomości do drogi publicznej oraz ograniczeń wynikających z przepisów prawa ochrony środowiska i prawa budowlanego.
Zespół prawny Kancelarii przeprowadził kompleksowe badanie stanu prawnego nieruchomości obejmujące analizę treści ksiąg wieczystych, weryfikację zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, analizę zapisów rejestru gruntów, mapy ewidencyjnej i wypisu z ewidencji gruntów, weryfikację decyzji środowiskowych oraz danych z rejestru form ochrony przyrody, a także ocenę dostępności infrastruktury technicznej oraz praw dostępu do drogi publicznej.
Kluczowe wnioski z raportu badania stanu prawnego nieruchomości wskazywały na istotne i realne zagrożenia dla Klienta związane z nabyciem nieruchomości. Przede wszystkim wskazano na brak dostępu do drogi publicznej, co oznacza, że dostęp ten musi zostać zapewniony poprzez ustanowienie służebności drogowej lub realizację drogi wewnętrznej. Ponadto Kancelaria zwróciła uwagę na przebiegające przez teren sieci elektroenergetyczne, co ogranicza możliwości zabudowy i może wymagać ich przebudowy lub uzyskania uzgodnień. Podkreślono, że uwagi na brak decyzji środowiskowej i warunków zabudowy, wymagane będzie uprzednie uzyskanie tych dokumentów, co opóźni rozpoczęcie procedury pozwolenia na budowę. Na koniec Kancelaria rekomendowała wprowadzenie zabezpieczeń w umowie przedwstępnej, w szczególności uzyskania dostępu do drogi publicznej oraz uzyskania decyzji środowiskowej jako warunku zawarcia umowy przyrzeczonej.
— Jerzy Żyła, Prezes Zarządu Ren-Bet sp. z o.o.
Dzięki przeprowadzonemu przez Kancelarię badaniu stanu prawnego nieruchomości oraz przedstawionym spółce Ren-Bet sp. z o.o. wnioskom i rekomendacjom, Klient wszedł w negocjacje z właścicielem gruntu z pozycji wiedzy i świadomości zapisów umownych niezbędnych do prawidłowego zabezpieczenia swoich interesów. Mógł zatem prowadzić rozmowy dotyczące nabycia nieruchomości i planowanej inwestycji w sposób zapewniający swojej firmie kompleksowe podejście do transakcji.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach spornych, administracyjnych lub związanych z ochroną danych. Zapewniamy rzetelne doradztwo, reprezentację i bezpieczeństwo prawne Twojej działalności.
