Rynek PRS (Private Rented Sector) rozwija się w Polsce niezwykle dynamicznie. W obliczu malejącej liczby atrakcyjnych gruntów mieszkaniowych inwestorzy coraz częściej decydują się na budowę tzw. PRS-ów na terenach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod usługi lub na terenach produkcyjno-usługowych.

Taki model inwestycji może rodzić istotne ryzyka prawne, szczególnie na etapie wyodrębniania lokali i uzyskiwania zaświadczeń o samodzielności lokali o funkcji mieszkalnej. Organy administracji wydające zaświadczenia o samodzielności lokali przejawiają bowiem coraz bardziej restrykcyjne podejście do zgodności inwestycji z MPZP, pozwoleniem na budowę i dokumentacją projektową.